地产行业从来不缺新闻，更不缺的是耸人听闻的新闻标题。

参谋长为大家整理出了最近一段时间房地产行业的谣言、标题党和严谨性不够的观点等等，并将它们与真实发生的新闻加以区分，希望各位读者能够有效辨别真伪，避免被不实信息混淆视听。

01

这些说法是谣言/标题党：

1. 中国房地产的市值是65万亿美元，超过美国欧盟日本三地方总值！

这句话本身并不是谣言，它出自著名地产商潘石屹11月18日在第九届财新峰会现场发表的讲话。

潘石屹说：“房价高不高，有没有泡沫我说一个数字你们自己判断。中国的房地产总市值多少？我查了好多数字，其中有200万亿，300万亿，最多的一个数字是470万亿。我最近看到了一张图表，上面显示，中国的房地产总市值是65万亿美元，大约450万亿人民币，如果是这个数字，那么也就意味着中国的房地产总市值，超过了美国，欧盟，日本的总和。这一数字还是我们所有国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。那么到底是国有资产少了呢，还是房价高了呢？”

之所以把这句话列入标题党行列，是因为此言论一出，就遭到了各方的反对和质疑。

先是关于“65万亿”这一数值的争议：

链家网董事长左晖在朋友圈发表言论，认为“65万亿”是计算错误的结果，更为准确的数值应当是29万亿元，和美国差不太多。

除了在绝对值上的唇枪舌战之外，更多人质疑：仅仅从一个绝对值，就可以断言房地产泡沫的存在吗？

的确，判断泡沫大小的重点还在于相对值。换言之，即使中国的房地产市值是全球的总和，但如果中国的人均收入水平足够高，人均收入全球第一，那也没什么泡沫可言。

就拿人口和土地来讲，我国的人口数量约相当于欧、美、日人口总和的1.43倍，耕地面积却只有52%，这样的土地资源的稀缺性毋庸置疑就会推高房价。

当然，仅仅这两个因素也不足以成为考量房地产泡沫是否过大的标准，它的背后还有极为复杂的政策因素。但可以确定的是，用一个“65亿”来断言房产泡沫，的确太过偏颇。

2. 深圳出新规，房价下降不得超过15%！

深圳市规定房价上涨或下跌不得超过15%，也是近期以来被热议的一个新闻。这则新闻究竟从何而来？纯粹是空穴来风还是有据可循？

有关这个规定，是出自《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》这一文件中的一句话。

原文如下：

房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格，由主管部门对外公布，并通过数据共享报市场监管部门备案。房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。

尽管并非空穴来风，但媒体直接断言“政策出台”仍然是极不负责任的行为。

这份文件是征求意见稿，现阶段只是面向社会公众以及指定部门征求意见，并没有正式出台。另外，限价政策本就是这一轮楼市调控的标配，几乎所有城市所有房企都在接受备案价指导，深圳的特别之处只是在于限定了15%这一标准。

15%，也许是地方政府的一个底线。但对于深圳这座城市来说，这几乎是一个不会触碰到的数字。

3.断供潮来袭，深圳大量房产7折拍卖！

有新闻说道：

深圳市大量7折拍卖房入市抛售，拍卖房源数量相比去年激增了222.5%。这说明了深圳市断供潮已经来袭，很多人选择了弃房而走。

标题党更是这样大肆宣扬：

而事实上，这些所谓7折抛售房，基本属于法拍房。司法拍卖的大力普及下，法拍房的房源数量有所增长是正常表现，并非弃房断供的结果。

弃房断供想要出现，房价起码需要下跌30%以上，而深圳房价远未触及“弃房断供”的警戒线。并且，在信用时代，很少有人愿意冒着个人信用被列入黑名单的风险选择断供这条路。

02

这些说法是真实的：

1.房贷利率出现松动！

房贷利率松动，在全国范围内是真实存在的。

首先是杭州：从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。部分银行，不仅首套房房贷利率下浮，二套房房贷利率同时出现松动。

随后，广州、深圳、南京、北京……各大城市都出现了不同程度的利率松动。

2.楼价首度跌穿地价！

这起事件发生在厦门翔安金茂悦，该楼盘的特价房源单价仅为2.8万元/平方米。就在去年7月，这块地被金茂拿下时，楼面价就高达2.94万元/平方米。

2.94万的楼面价，加上建筑安装、人力等等成本，起码要卖到4万左右方能回本。对于该项目来说，售价低于地价确实已属割肉求生。

开发商有多么急于回笼资金，从这个案例中就可见一斑。

3.各地出现“供地潮”土地市场回暖！

11月26日，北京一天出让12宗经营性用地，一日卖地收入达316.46亿元，创下单日成交地块数量的新纪录。

而在全国范围内，也掀起了一波土地出让的小高潮，11月当月，300个城市土地出让金创年内新高。以上海、南京、杭州为首的一线城市及重点二线城市升温态势更加明显。11月合计供应土地达到1400宗，也有望创下年内最高纪录。

可见，年关将近，各地政府也急于完成年度指标，确保土地的供应量，稳定房价。

当我们生活在一个信息爆炸的时代，希望这篇文章能够帮助你甄别出最有效、最真实的部分。